全民公众讯（李亚青）近日，昌吉市人民法院审理了一起民间借贷案件，被告因借款到期，无力偿还，遂与原告于2017年6月22日签订《门面房产权转让合同书》，合同约定被告将昌吉市一门面房转让给原告，用于被告与原告的借款相抵，房屋产权归原告所有，并约定办理房产证时将该房屋登记在原告名下。原告后经了解，该房屋在原、被告双方签订《门面房产权转让合同书》之前已抵押给银行，且法院正在执行拍卖该门面房，后原告诉至法院要求被告偿还借款300余万元，或者继续履行以房抵债协议。本案在法院主持下进行调解，最终双方达成了调解协议，该案得到了圆满结案。
法官提示：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
以房抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而房屋的交付为以房抵债的实际履行方式，此即与《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条所规定有区别。因而，基于该以房抵债协议，原告在完成转移登记之前，仅凭该以房抵债协议不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此对抗法院强制执行，所以，签订以房抵债协议前，也需要进行认真评估。
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