法制讯（杨蕾）近日，通化市二道江区人民法院行政审判庭审结了一起财产损害赔偿案件，事情的经过是这样的。
一楼商户被淹，祸起楼上
2022年冬天，因楼栋单元门未关，二楼管道内水表及水管冻裂，导致一楼杨某经营的护肤中心被水浸泡。杨某找到二楼业主与物业公司商讨赔偿情况，双方都认为不是自己的责任，不应该承担赔偿责任。无奈之下，杨某将二楼业主与物业公司起诉至法院，要求双方赔偿财产损失。
楼上业主认为与己无关
二楼业主表示，跑水地点发生在楼道内的管道井，不属于室内跑水，所以自身不应该承担赔偿责任。
物业公司不承认过错
物业公司表示，该栋楼在设计时就有专门的管道井，设计及施工时就考虑了冬季使用情况。单元进户门完好，如果正常使用，不会发生管道井内水表及水管冻裂的情形。发生跑水事件后，物业第一时间进行了维修，所以其不存在过错，不应承担赔偿责任。
法院判决物业公司承担赔偿责任
法院经审理认为，由于事发时正值冬季，涉案楼道的单元门在后半夜未关，导致管道井内的水表及水管被冻裂，致使杨某的经营场所内墙面、地板、吊灯、美容仪器、床、被褥等物品被浸泡，给其造成直接经济损失的客观事实存在。水表及水管爆裂的地点位于楼道内，属于公共领域，二楼业主作为房屋的使用人对此没有维护、管理等注意义务，其对杨某的损失不承担赔偿责任。虽然水表及水管设立在楼道管道井内，但是长时间的低温还是可能会造成爆裂事件的发生，物业公司应当及时采取必要的防寒措施避免安全隐患发生。本案中，物业公司显然并未尽到上述管理和维护义务，故应依法对杨某的损失承担赔偿责任。
判后答疑
法院做出判决后，法官组织双方进行判后答疑，对本案的争议焦点、事实、法律适用等方面进行解释说明。
物业公司表示，认可法院判决，会积极对杨某的损失进行赔偿，同时也将在日常工作中加大对公共设施的维修、维护、管理，防止此类事件再次发生。
二楼业主表示，虽然在此案中自己未承担责任，但今后也会随时关注楼栋内公共设施运行情况，若发现安全隐患将第一时间通知物业公司，努力减少不必要的损失。
原告杨某表示，认可法院判处的各项赔偿损失数额，将会与物业公司积极沟通赔偿事项。
法官心语
和谐的邻里关系是社会长治久安的基础，通化市二道江区人民法院将充分发挥审判职能，加强释法明理和判后答疑工作，努力实现“案结事了”，促进邻里关系和谐友善！
中国法制新闻网责任编辑：亓淦玉 |
